益科正潤：房價結束11連跌，銷售增速大幅回升，房地產筑底企穩 短訊

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根據國家統計局3月15日公布的2023年1~2月份全國房地產開發投資和銷售數據，多項數據出現明顯反彈。

2023年1~2月,全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%，較去年1-12月回升4.3個百分點。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，較去年回升4.9個百分點。全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個百分點。住宅銷售額同比增長3.5%，帶動商品房銷售額增速接近回正。相較于2022年，房地產投資降幅明顯收窄。

根據公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房價數據正式結束了11個月的連續下跌態勢。

1月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有36個和13個，比去年12月分別增加21個和6個。二手房市場亦出現回暖跡象，有助于為新房釋放更多改善需求。以北京、深圳、上海為代表的熱點城市，居民正逐漸恢復購房熱情。

今年的政府工作報告指出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

益科正潤觀察，這些向好的數據，是房地產筑底企穩的信號。這是疫情形勢好轉后，基本面迅速恢復的體現之一，也要歸功于監管層不斷釋放的政策利好?！叭R發”，讓房企資金面得到改善，扶助了房企的信心，風險得到一定的化解，也帶動了市場的情緒修復。

而且，在因城施策中，一些城市推出的優惠政策和購房補貼積極為樓市需求端紓困，吸引了更多的購房者。房貸利率的下調也為購房者提供了幫助。益科正潤認為，這些信號表示購房者被疫情限制的需求已經開始釋放，在價格企穩后，觀望情緒也會消散，有望以量帶價，促進行業的加速恢復。